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上半年房市產品預售比例續攀高 三房仍主流
新聞發佈時間:2004/08/18 09:31:39 am
       

【李麗滿/台北報導】

儘管今年上半年房市受到政治因素影響,買氣一度停滯,但無論局勢再變,一般家庭首購族永遠是購屋族群最大主流,根據住展報導分析,首購族為主流,3房產品自然成為上半年大樓個案主力產品;此外,上半年房市預售案與新成屋個案戶數較去年同期大幅成長,其中,仍以預售屋當道,新成屋因去化速度快而蔚為稀有產品,行情水漲船高。

去年開始快速回溫的房地產市場,主因之一在於低利環境下,首購型產品導致下半年買氣暢旺;主因之二在於優惠房貸政策刺激,成屋快速去化,在供不應求情況下,建商積極釋出預售案,除了桃園地區外,北台各區幾乎全部成為預售當道之市場生態,並延續至今年上半年產品趨勢。

根據住展雜誌統計,除了桃園地區仍以成屋為大宗外,北市縣、基隆及新竹地區推案,全部是預售大於成屋,可說是延續去年下半年市場趨勢,今年上半年預售推案金額,為去年全年預售案量9成,成屋則約僅去年全年4成。

以台北市為例,翻轉程度劇烈,去年北市預售與成屋總銷比例約為53比47,今年上半年卻變成72比28,北縣情況亦類似,預售案量比例也超過6成,建商多數認為,目前要推出成屋,最快也要明年才能投入市場,屆時無論買氣如何,低利環境恐怕已不復在,始提前搶時機推出預售產品。

產品類型方面,北台灣低容積率地區仍屬少數(如住1、住2用地),一般6~13層大樓型個案,仍是建商最慣常選擇類型,14層以上高樓層大樓推案比例亦愈來愈高,從總戶數上來看,14層以上高樓總推戶數,與6~13層一般大樓戶數差距僅約2千餘戶,並無太大變化。

宅型格局仍以家庭首購族鍾愛的3房產品為主力,北台灣上半年共推近1萬2千戶3房宅型,4房產品居次,第三才是透天厝。

去年3、4房及透天產品佔總推戶數比例分別為26.1%、17.9%及13.8%,今年上半年,三者之比例則全部提升到33.2%、19.9%及15.9%,顯示產品集中化現象。

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