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購屋潮來襲 房貸成數調高
新聞發佈時間:2004/08/19 03:19:09 pm
       

■ 記者羅兩莎/台北報導

看準國內房地產景氣回春,大型銀行紛紛調整鑑價標準、提高貸款成數,讓貸款戶可以借到更多錢!

合作金庫銀行表示,凡是條件好的貸款戶,房貸以外可以再申請一個額度介於30萬元至50萬元不等的「綜合消費性」,好讓貸款戶有錢可以買家具和裝潢等等。

彰化銀行亦指出,該行已改變對房屋鑑價方式,即在土地增值稅部份,由過去的實價改為公告地價計算;此舉,對於中古屋及中南部地區較盛行的透天厝等尤其有利,不僅其鑑價將比舊制(依房屋交易實價)出至少高出100萬元至200萬元不等,貸款成數亦大幅提高。值得一提的是,銀行調整鑑價方式,顯示銀行過去對中南部地區房市持較保守態度已有改變跡象。

大型銀行主管表示,由於利率持續處於低檔,刺激房地產買氣,連帶的,房地產交投亦明顯轉趨活絡;資料顯示,這一波的購屋潮,主要是來自年齡介於35歲至40歲、有固定職業和收入的上班族居多,對而銀行而言,風險相對較低。

此外,大型銀行主管並分析,由於貸款戶條件普遍不錯,加上房地產景氣回春,以及市場競爭依然激烈之下,銀行除從產品面著手外,也透過適度放寬貸款條件的方式,大舉搶攻房貸市場。

業者說,各大型銀行除大幅調高房貸成數至8成至8成5外,也開始跳下來推出房貸搭配信貸等產品;繼台銀目前把房貸成數拉高到85%,但超過80%部份改採信用貸款方式後;合庫銀也說,該行針對貸款戶條件佳、房子地點好的貸款個案,推出房貸以外以「副擔保」的方式搭配「綜合消貸」產品。

不過,合庫銀強調,基於風險考量,房貸以外所搭配的綜合消貸,利率較一般房貸利率2.3%左右高出許多,目前利率約介於4%至5%之間;且貸款額度僅在30萬至50萬元之間。

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