新聞來源
聯絡人
登錄日期
2018/04/25 09:10:05 am

系統推薦:

  台南房屋網
  佳里別墅
  佳里商業不動產
  學甲賣屋



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
史上最強違建拆除潮來了! 新北拆最凶 頂加賣壓重
新聞發佈時間:2018/04/25 09:25:18 am
       

2018-04-24 14:18:18聯合晚報 記者游智文/台北報導

去年全台拆4.3萬件 歷史新高
史上最強違建拆除潮來了,根據營建署資料,去年全國違建拆除量達4.35萬件,年增近一倍,並創歷史新高,新北拆最凶,去年拆了3萬多件,今年光是1月就拆了5200多件。

受雙北市政府根除違建決心影響,根據統計,目前雙北市頂加產品待售量達691間,較去年同期增加了80間、13%,賣壓最重的板橋區達86件,其次為中和、新莊、三重、土城,前五名都在新北市,預估若強力拆除動作持續,可能引爆一波頂加拋售潮。

過去房市投資盛行,高房價以及大量居住需求,讓頂加產品炙手可熱,不少不肖房東為提高報酬率,不顧建物原本結構和管線配置,硬是隔出十幾間房,且使用廉價易燃的木板隔間,以致頻傳重大傷亡火警。

不少人以為政府沒錢拆違建,但目前雙北市的新違建皆屬於即報即拆,從拆除件數更可看出雙北政府強力拆除違建的決心。

根據營建署資料,去年全國違建拆除量達4萬3592件,其中北市拆了3863件,新北更達3萬1530件,占全國72%,更較前年拆除量攀升2.7倍。截至2018年2月底,全國違建量仍約有65.7萬件,雙北市違建量就高達26.7萬件,占全國違建量41%。


過去頂加產品,是首購族想在雙北擁有較大居住空間的一個選擇,就實務來看,頂樓加蓋的價格,約莫只要樓下樓層的三分之一,以權狀20坪、增建也20坪來說,假設原本無增建總價900萬,購屋者只要再多付出原本購屋總價約三分之一,即300萬的金額,就可以擁有兩倍使用空間,相對超值。

不過,這兩年雙北市政府不斷宣示要拆除違建,不僅讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑,也讓不少頂加屋主持有信心出現動搖,預期若未來政府持續拆除動作,頂加產品賣壓還有持續攀升的可能,而過去因擁有加蓋所產生的溢價空間也將不斷縮小,房價恐將持續面臨下修。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3104332