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2018/04/28 02:36:20 pm

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高雄苓雅 10橫10縱+雙特色,劃出高雄王者座標
新聞發佈時間:2018/04/28 02:39:14 pm
       

MyGoNews方暮晨/綜合報導】麥肯錫「如何讓一座城市變得偉大」的分析報告中提到,想讓城市向上提升,施政體系有兩個值得思索的特點,一是Do more with less—以少搏大,二是Build support for change—建設以刺激改變這兩點,高雄正在做!「行政特區」有首長辦公,治安比較好,有龐大公務人員匯聚,生活機能成熟發展, 所以,房地產價值通常是城市焦點,台北信義區、新北板橋區、台中七期、高雄苓雅都是「行政特區」,房地產加成增值效應成為定律。

聯合國人居署(United Nations Human Settlements Programme,簡稱UN-HABITAT)發佈《全球城市競爭力報告2017-2018:房價,改變城市世界》研究報告,從「城市經濟密度指數」與「經濟增量指數」角度對全球1035個城市分析,提出「城市經濟競爭力」與「城市可持續競爭力」兩指標進行評比排序,高雄分別位居115名、191名,屬於全球「前段班」城市。在這份報告中,高雄的「城市經濟競爭力」超越美國匹茲堡、荷蘭鹿特丹、泰國曼谷、韓國仁川、義大利米蘭等國人熟悉城市,在全球1千大國際城市中,「高雄」的努力已經被世界看到及認可。

注意城市發展的「馬太效應」

該項國際研究報告指出了城市發展與房價變化的「3點4線」(見下圖),讓城市房地產的「馬太效應」(Matthew effect,意指強者越強、弱者越弱)更加明顯,也使得城市房地產市場的差異化程度持續擴大,高雄位處於「向上發展」的國際海港大城市,多項大型公共建設推動,讓每一項工程的成功,產生累積優勢,創造更卓越的城市發展動能。用國際研究報告「3點4線」研究方式分析高雄房地產,也可以在區域的「10橫10縱」線條中,找出最佳房地產精華區域。

高雄10大道,「王者座標」最好

高雄的道路很好記,南北向的重要道路,從高速公路國道一號往西的河北、凱旋、和平、光華、民權、復興、林森、中山、中華、成功等大道直抵亞洲新灣區,打造出「10縱大道」;東西向大道由南往北依序的一心、二聖、三多、四維、五福、六合、七賢、八德、九如、十全等「10橫大道」,在「10橫10縱」道路系統的中心區域裡,光華、三多、復興、五福等4條重要道路圍起來的核心區域,則是高雄市政府所在的苓雅區「行政首善特區」,是高雄交通樞紐中軸焦點,當然具備「王者座標」的先天優勢。

全台「行政首善特區」永遠增值

「行政首善特區」通常是房地產市場的精華焦點,也會是房地產價格的領頭羊,因為,一個區域行政中心所在的位置,通常都是這個區域精華點,也最容易發展成為新商圈,房地產價值都會隨著區域發展而增值,這個發展軌跡已經被長時間驗證,台北市「行政首善特區」是信義計畫區、新北市是新板特區、台中是七期行政特區,這些區域房地產都因為鄰近行政中心而讓區域房價維持穩健增值(左圖),也因為首長辦公區域,居住、治安品質都是城市首選。在高雄,除了積極發展的亞洲新灣區之外,另一個首選居家置產區域當然就是高雄市政府所在的苓雅區四維三路的「行政首善特區」。

「雙特色」行政特區居家安全

根據警政人士私下透露,一般來說,行政首長辦公、居家方圓範圍車程3分鐘以內的區域都是「重點防護」治安範圍,以高雄市四維行政中心為例,這個範圍之內也形成「居家安全防護網」,根據高雄各行政區域每平方公里居住人口密度與警察局數量比例統計,市政府所在的苓雅區擁有8間警局/派出所,次於三民區的13間、左營區的9間,但若仔細觀察警局分布圖,則可以發現2大特色:(1)近鄰高雄市政府「3分鐘車程重點防護」的警局/派出所,高達7間之多,(2)行政區每平方公里的人口密度,與每間警局服務的人口數相當,居高雄行政區第一位,轄區警力充沛。顯見「行政特區」治安維護高密度集中的特性,也形成了區域居家安全防護。

買房鄰近「行政首善特區」獲利穩健

高雄前市長陳菊說,「在受限的資源中,高雄把產業布局移轉後的困頓期當作城市翻轉的起點,重新思考城市定位,高雄的蛻變就像逆境中尋找生命出路的命運故事。第一階段的高雄已翻轉180度,完成了基礎建設打底工程,也找尋出城市發展新定位,第二階段的180度翻轉集聚了市民智慧即將啟動。」無論城市如何翻轉,軸心是不會變動,房地產歷史成功經驗所傳授下來的賺錢法則,千萬不要輕忽。買房挑選鄰近「行政首善特區」的產品,通常獲利都是相當豐厚且穩健的。

幸福城市 地標建築 新都廳

城市持續創造居住幸福感覺,可以讓城市變偉大;高雄城市軟實力累積居住的幸福資本,重塑城市面貌,注入文化多元性和豐富性,高雄市政府努力發展文化、觀光,打造出具有多元樣貌,兼具人文、海港、現代風情的特色都市。從捷運美麗島站色彩繽紛的光之穹頂、夕陽餘暉映照海面的西子灣、莊嚴肅穆的佛陀紀念館,以及保留高雄鐵道歷史的哈瑪星鐵道文化園區,加上駁二特區舉辦許多文創活動,為城市注入軟實力,都讓民眾從不同角度認識、愛上高雄。

在這座幸福城市裡,建設公司興建的幸福居所打造城市全新建築天際線,結合著偉大城市,創造幸福居住體驗,在房地產營建領域各擅勝場的隆大營建事業、城揚建設集團、太普建築聯手合作推出「新都廳」建案,結合各家公司的長處與優點,在苓雅區青年一路這個優質地段,精雕建築一棟35-73坪格局的最佳產品,創造「行政首善特區」的建築新天際線。3家優質建商「強強聯手」在高雄這個偉大城市中,矗立一棟樓高15層的傳世新建築。

原發文處:http://pse.ee/5VJ93